Сезонное обслуживание зданий и сооружений

  • Техническое обслуживание и эксплуатация зданий подразумевает комплекс мер по:
  • поддержанию в исправном состоянии строения в целом и его отдельных помещений,
  • контролю работоспособности инженерных систем, узлов и механизмов,
  • предупреждению или своевременному устранению аварийных ситуаций.

Для чего проводят сезонные осмотры

При смене сезона, необходимо оценить состояние здания, отдельных конструкций, степень работоспособности инженерных сетей и оборудования и запланировать перечень работ на будущее. По сути, необходимость технического обслуживания зданий сводится к двум важным этапам: подготовке объекта к отопительному сезону и содержанию здания и внутренних инженерных систем в рабочем состоянии во время работы отопления.


- Весенние осмотры проводят до 15 апреля: проверяют состояние несущих и ограждающих конструкций после интенсивных атмосферных нагрузок, уточняют работы, которые необходимо выполнить в летний период, чтобы здание было хорошо подготовлено к очередной зимней эксплуатации. Подготовка к отопительному сезону обычно занимает все летнее время.


- Осенние осмотры проводят за полтора месяца до наступления сезона отопления, на них оценивается готовность здания к зимней эксплуатации и составляются планы работ на будущий год. Зимний период эксплуатации зданий является наиболее сложным в работе инженерных систем и оборудования, поэтому тщательно проверяются все конструкции и элементы здания, исправность систем и оборудования, готовность отопительной системы к нагрузкам.

Перечень работ по комплексному техническому обслуживанию зданий

Содержание в рабочем состоянии зданий и инженерных систем включает следующие этапы:
  • 1
    Технические сезонные осмотры, где:
    Весенний осмотр – это в основном:
    - Оценка ремонтных работ, которые должны быть проведены в весенне-летний сезон, в первую очередь влияющие на безопасность эксплуатации здания;
    - Осмотр инженерных сетей, особенно систем вентиляции и отопления, тепловых пунктов.
    Осенний осмотр состоит из:
    - Наблюдения за несущими и ограждающими конструкциями;
    - Оценки состояния крыши, фасада, водостока, дверей, окон, лифтов, чердаков и подвалов;
    - Проверки систем отопления, водоснабжения и канализации, вентиляции и кондиционирования, освещения и электроснабжения.
  • 2
    Контроль технического состояния здания, регулярный мониторинг состояния и степени износа строения и оборудования
  • 3
    Профилактические и ремонтные работы, направленные на поддержание внешне эстетического состояния здания и работоспособности всех систем и элементов
  • 4
    Наладка и регулировка инженерных систем и оборудования;
  • 5
    Срочные ремонтные работы в аварийных случаях;
  • 6
    Подготовка объекта к сезонной эксплуатации:
    Приведение в порядок тепловых узлов и электрощитовых, проведение ЭФИ, промывку и опрессовку системы отопления, получение паспорта готовности объекта к ОЗП.

Сезонное тех.обслуживание

Подготовка инженерных сетей для различных режимов эксплуатации
Весеннее техобслуживание
Система кондиционирования
Производят чистку фильтров и дренажей, дозаправку фреоном, проверку автоматики
Система вентиляции
Проверяют автоматику и герметичность воздуховодов, меняют фильтры, переводят систему на летний режим работы
Система отопления
Отключение системы от центрального теплоснабжения сопровождается промывкой и опрессовкой системы, отладкой котельного оборудования, поверкой счетчиков тепла
Система электроснабжения
Проводят электрофизических измерений
Осеннее техобслуживание
Система кондиционирования
Очищают фильтры и наружные блоки от пыли, пыльцы, пуха, проверяют автоматику, переводят систему на зимний режим работы
Система вентиляции
Проводят очистку системы от пыли и других загрязнений, чистят и дезинфицируют теплообменники, проверяют автоматику и работу калориферов
Система отопления
После включения теплоснабжения требуется пристальное внимание и оперативное реагирование в случаях протечек в системы
В каких случаях надо заниматься техническим обслуживанием здания самим, а в каких читать далее >>